7 conseils pour réussir son premier achat  

Si l’achat de sa première maison ou condo est, pour une grande majorité de personnes, celui d’une vie, il convient de tout mettre en œuvre pour ne pas faire d’erreurs. Pour tout savoir avant de se lancer, nous avons rencontré Julie Gauthier, courtière immobilière agréée RE/MAX.

1. Premiers acheteurs, qui sont-ils aujourd’hui ? 

Si les tendances de l’immobilier changent au fil du temps, le profil des premiers acheteurs évolue aussi. « Dans la moyenne, les premiers acheteurs ont une trentaine d’années. Les études durent un peu plus longtemps, donc c’est quand ils ont un travail établi. » La professionnelle remarque aussi que les nouveaux acheteurs ont de plus en plus recours à des coemprunteurs. « Souvent les parents vont signer au cas où les enfants ne pourraient plus payer leur hypothèque. » 

2. Définir ses critères avant même de visiter 

La première étape, quand on a un projet immobilier, n’est pas d’enchaîner les visites. « Le plus important, dans un premier temps, est d’organiser une rencontre avec un courtier. Cela dure à peu près une demi-heure et cela permet de déterminer les critères de recherche, les secteurs… » Une base solide avant de se lancer sur le terrain. 

3. Obtenir une préautorisation hypothécaire 

Dans un marché où « ça va vite », la préautorisation hypothécaire est essentielle. « S’il y a un bien qu’on aime et que l’on n’a pas notre préautorisation hypothécaire, alors on peut louper l’achat. » Julie Gauthier insiste aussi sur la différence entre préqualification et préautorisation : « La préqualification donne une idée, mais la préautorisation confirme réellement ce que la banque est prête à nous accorder. » 

4. Anticiper tous les frais  

Au-delà de la mise de fonds (souvent 5 % chez les premiers acheteurs), de nombreux frais annexes sont à prévoir. Parmi ces derniers, il faut prendre en compte la prime de la Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL), la « taxe de bienvenue » payable généralement dans les 30 à 60 jours suivant l’achat, les frais de notaire et ceux d’inspection. « Pour un condo, je recommande aussi l’analyse des documents de copropriété par une entreprise spécialisée. » 

5. Se faire représenter par son propre courtier 

Si la tentation d’éviter de passer par un courtier immobilier peut être forte, ce n’est pourtant pas la meilleure option à choisir, surtout quand il s’agit de son premier achat. « Pour l’acheteur, c’est un service qui ne lui coûtera rien au bout du compte », puisque la rétribution est généralement assumée par le vendeur. Julie Gauthier met aussi en garde : « C’est préférable que l’acheteur et le vendeur aient chacun leur courtier. C’est important, car il défendra vos intérêts et vous accompagnera à chaque étape de l’achat. » 

6. Se concentrer sur les bons critères 

L’achat d’un condo ou d’une maison implique de se concentrer sur des critères particuliers. Pour un condo, « il est important de bien analyser la santé de la copropriété, car les nouvelles lois ont apporté des changements importants et certains frais peuvent survenir rapidement si les obligations ne sont pas respectées ». Pour une maison, le secteur demeure déterminant : « Une maison, on peut toujours l’améliorer, mais le secteur, on ne peut le changer. » La proximité du travail, des services ou, au contraire, le désir d’isolement influencent les choix.  

7. Choisir le bon moment 

« C’est toujours un bon moment d’acheter », affirme Julie Gauthier, rappelant que les propriétés ont historiquement toujours pris de la valeur avec le temps. Toutefois, ce n’est pas toujours simple : dans certaines catégories de prix, les acheteurs peuvent se retrouver en offres multiples. « Il faut être créatif et très proactif notamment pour les visites. » 

« Ma première maison RE/MAX » : une plateforme dédiée aux premiers acheteurs 

Depuis le 13 mai 2025, RE/MAX dispose d’une plateforme dédiée aux premiers acheteurs : « Ma première maison RE/MAX ». Structurée autour de trois grands volets (les finances, l’immobilier et les aspects légaux), elle propose un contenu simple et informatif couvrant les principales étapes du processus d’achat : planification financière, préparation à l’achat et transaction. 

Articles de blogue, vidéos, fiches téléchargeables et conseils de professionnels sont ainsi offerts. 

• La plateforme est accessible au : remax-quebec.com/fr/premiere-maison.